<div>Situé en plein centre de Genève, dans un secteur résidentiel très recherché, ce superbe duplex de 6 pièces occupe les 2ᵉ et 3ᵉ étages d’un immeuble de caractère avec ascenseur.</div><div><br></div><div>Sa surface PPE de 195 m² se prolonge agréablement vers l’extérieur grâce à deux balcons de 8 m² chacun ainsi qu’à une spacieuse terrasse de 31 m², idéale pour profiter pleinement des belles soirées estivales.</div><div><br></div><div>Malgré son emplacement dans un quartier animé et tendance, l’appartement bénéficie d’un environnement piétonnier paisible, garantissant un cadre de vie privilégié à deux pas de toutes les commodités urbaines.</div><div><br></div><div>L’agencement intérieur met en valeur des volumes généreux et une belle hauteur sous plafond.</div><div><br></div><div>Le logement, entièrement rénové avec soin, combine élégance contemporaine et éléments architecturaux préservés, offrant ainsi une ambiance raffinée qui conjugue charme ancien et confort moderne.</div><div><br></div><div>L’ensoleillement optimal de chaque pièce accentue l’attrait de ce bien.</div><div><br></div>La terrasse de 31 m² constitue un avantage exceptionnel, rare dans ce type de construction historique au cœur de Genève, et confère à la propriété un caractère unique sur le marché immobilier local.<br><br>

<div><strong>Cette villa contemporaine certifiée Minergie allie confort, modernité et cadre privilégié.</strong></div><div><strong><br></strong></div>
<div>Érigée sur une parcelle d’environ 450 m², cette villa récente offre un équilibre idéal entre raffinement, confort durable et qualité de vie. </div><div>Située dans un environnement verdoyant et paisible, elle bénéficie d’un magnifique jardin paysagé ainsi que d’un accès direct aux sentiers naturels de l’Aire, véritables havres pour les promeneurs, joggeurs et cyclistes.</div><div><br></div>
<div>La maison développe environ 180 m² habitables et séduit par ses volumes baignés de lumière, son agencement fonctionnel et ses finitions soignées. Grâce à ses équipements techniques modernes; panneaux solaires, pompe à chaleur, ventilation mécanique contrôlée double flux; elle répond aux standards <strong>Minergie</strong>, garantissant une performance énergétique optimale, un confort intérieur en toute saison et des coûts maîtrisés.</div>
<h4>Distribution intérieure</h4>
<div><strong>Rez-de-chaussée :</strong></div>
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<div>Hall d’entrée avec rangements</div>
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<div>Cuisine contemporaine ouverte</div>
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<div>Salle à manger conviviale</div>
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<div>Salon lumineux avec grandes baies vitrées</div>
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<div>WC visiteurs<br>
Toutes les pièces bénéficient d’un accès direct aux terrasses en bois exotique et au jardin.</div>
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<div><strong>Étage :</strong></div>
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<div>1 chambre à coucher</div>
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<div>1 suite parentale avec sa salle de bains privée</div>
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<div>1 chambre transformée en dressing</div>
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<div>1 salle de bains supplémentaire</div>
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<div><strong>Sous-sol :</strong></div>
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<div>Grand séjour bénéficiant de la lumière naturelle</div>
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<div>Chambre à coucher avec fenêtre</div>
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<div>Buanderie</div>
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<div>Local technique (électricité et chauffage)</div>
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<h4>Annexes et extérieurs</h4>
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<div>Cour spacieuse avec nombreuses possibilités de stationnement</div>
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<div>Atelier ou box à voiture</div>
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<div>Jacuzzi extérieur</div>
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<div>Terrasses en bois IPE avec douche extérieure</div>
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<div>Jardin paysager parfaitement entretenu</div>
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<h4>Points forts</h4>
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<div>Construction récente en <strong>excellent état</strong>, intérieur comme extérieur</div>
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<div>Label <strong>Minergie</strong>, panneaux solaires, pompe à chaleur, VMC double flux</div>
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<div>Emplacement recherché, au calme, en bordure de la nature</div>
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<div>Accès immédiat aux &#34;promenade&#34; de l’Aire, pour une qualité de vie active et sereine</div></li></ul><br>